الإشارة في صحيفة العقار هي بمثابة تنبيه قانوني للأطراف الأخرى بوجود وضع قانوني معين يتعلق بالعقار. هذا الوضع يستدعي التحقق والتأكد منه قبل أي تصرف أو شراء للعقار.
أنواع الإشارات التي يمكن وضعها على صحيفة العقار:
- إشارة الدعوى: توضع عند وجود نزاع حول ملكية العقار. يحق لأحد الأطراف المتنازعة رفع دعوى قضائية وطلب وضع إشارة الدعوى لحماية حقوقه. مثال: إذا اشترى تيم عقارًا من زيد دون تسجيل رسمي، يحق لتيم رفع دعوى لتثبيت البيع ووضع إشارة دعوى على العقار لصالح قضيته.
- إشارة الحجز الاحتياطي: تهدف إلى حماية حقوق الدائن من تلاعب المدين بأملاكه أو تهريبها. مثال: إذا استدان حسام مبلغًا من المال من زيد ورفض سداد الدين عند مطالبته، يحق لزيد رفع دعوى ووضع إشارة حجز احتياطي على أملاك حسام.
- إشارة القيد المؤقت: تستخدم لحماية الحقوق الناشئة عن تصرفات عقارية لم تسجل رسميًا بعد. مثال: إذا اشترى تيم عقارًا بوكالة خارجية، يحق له طلب وضع إشارة قيد مؤقت قبل إتمام عملية التثبيت ونقل الملكية باسمه.
- إشارة استملاك: توضع عندما تستولي الدولة على عقار لتحقيق منفعة عامة. مثال: إذا استملكت البلدية أرضًا لفتح طريق، توضع إشارة استملاك على هذا العقار.
- إشارة الرهن التأميني: تضمن حق الدائن في استيفاء دينه من ثمن العقار في حال عدم وفاء المدين بالتزاماته. مثال: إذا اقترض زيد مبلغًا من المال من البنك لإنشاء مشروع تجاري ورهن عقاره للبنك، توضع إشارة رهن تأميني لصالح البنك على العقار.
- إشارة تصفية التركة: توضع على العقار عند وفاة مالكه لحين الانتهاء من إجراءات تصفية التركة وتوزيعها على الورثة. مثال: إذا توفي أبو حسام، وقام أحد ورثته برفع دعوى تصفية تركة، توضع إشارة تصفية التركة على أملاكه.
- إشارة إشهار إفلاس: توضع عند إعلان إفلاس تاجر أو شركة. مثال: إذا أعلنت شركة إفلاسها، يتقدم دائنيها إلى المحكمة بطلب إشهار إفلاسها ووضع إشارة على أموالها وممتلكاتها.
- إشارة الحجز من الدوائر الرسمية: قد تصدر من دوائر مالية أو عقارية أو غيرها، وقد يكون سببها مخالفات مالية أو ضريبية. مثال: إذا تراكمت الضرائب على فندق، تضع المالية إشارة حجز عليه.
- إشارة الحجز التنفيذي: توضع بناءً على حكم قضائي واجب التنفيذ لضمان حقوق الدائن في استيفاء دينه. (اخبار سوريا الوطن ١-العيادة القانونية)