طفرة في عقارات دبي الفاخرة: تدفق المليونيرات يعزز السوق حتى 2025

تشهد دبي نمواً ملحوظاً في قطاع العقارات السكنية الفاخرة، مدفوعاً بالإقبال المتزايد من الأثرياء العالميين الساعين للاستقرار في الإمارة. صرح دانييل هادي، الرئيس التنفيذي لشركة "إنجل آند فولكرز" الشرق الأوسط، لـ"النهار" عن العوامل الرئيسية وراء هذا النمو، وتغيرات السوق العقارية، والتوقعات المستقبلية في ظل ازدهار مبيعات الفلل والمنازل العائلية.

سجل سوق العقارات الفاخرة نمواً قياسياً بنسبة 62.7% في قيمة الصفقات خلال النصف الأول من عام 2025. ويعزو هادي هذا الأداء إلى عدة عوامل، أبرزها تدفق الأفراد ذوي الثروات العالية إلى الإمارات، حيث انتقل إليها حوالي 6,700 مليونير في عام 2024، مع توقعات بارتفاع العدد إلى 10,000 في عام 2025، وهي الأعلى عالمياً.

أشار هادي إلى أن دبي توفر مزيجاً فريداً من الاستقرار السياسي والاقتصادي، وبيئة آمنة، ونظام ضريبي منخفض، وخيارات إقامة طويلة الأمد مثل "الإقامة الذهبية"، مما يعزز جاذبيتها كمركز آمن للاستثمار والمعيشة.

وأضاف أن السوق يشهد نمواً في الثروة المحلية، مما يعزز الطلب الداخلي على العقارات الفاخرة.

استجابت شركات التطوير العقاري لهذا الطلب بإطلاق مشاريع فاخرة جديدة مثل "ذا أويسس" و"نخلة جبل علي"، والتي حققت أداءً قوياً في النصف الأول من العام، متجاوزة مناطق مثل "نخلة جميرا" و"تلال الإمارات".

أكد هادي أن دبي ما زالت تستقطب مشترين من مختلف أنحاء العالم، بما في ذلك البريطانيون والهنود، مع ارتفاع في اهتمام المستثمرين من دول أوروبية مثل ألمانيا والبرتغال وإسبانيا، بالإضافة إلى أسواق إقليمية مثل مصر ولبنان والأردن. ويعكس هذا التنوع جاذبية دبي كمركز استثماري ووجهة للعيش.

أوضح أن الشقق لا تزال تهيمن على المبيعات، لكن هناك تحولاً نحو وحدات أكبر ومناسبة للعائلات، مما أدى إلى نمو مبيعات التاونهاوس بنسبة 57% في النصف الأول من 2025. كما أن ارتفاع الإيجارات وسعي السكان نحو الاستقرار دفع العديد من المستأجرين إلى التملك، مما زاد الطلب من قبل المستخدمين النهائيين.

في حين أن الطلب لا يزال مرتفعاً في مناطق مثل "داون تاون دبي" و"المرابع العربية" و"مرسى دبي"، هناك اتجاه متزايد نحو مجتمعات ناشئة مثل "ذا فالي" و"دبي الجنوب" و"داماك هيلز 2" التي توفر قيمة جيدة مقابل المال ومساحات أوسع وفرص نمو مستقبلية.

وفيما يخص آفاق السوق العقاري في دبي، قال هادي إن المؤشرات المستقبلية إيجابية للغاية، في ظل الطلب القوي والمستمر، ليس فقط من المستثمرين بل أيضاً من السكان الذين يرون في دبي وطناً طويل الأمد. ويرافق هذا الطلب نمو اقتصادي متسارع، خصوصاً في القطاعات غير النفطية، مما يخلق المزيد من الوظائف والثروات، ويعزز فرص الاستثمار والاستقرار.

أشار إلى أن أسعار العقارات في دبي لا تزال تنافسية مقارنةً بالمدن العالمية الأخرى، وهو ما يجعل خيار التملك جذاباً، لا سيما للمستأجرين. كما أن عدد السكان في تزايد مستمر، تماشياً مع "الخطة الحضرية 2040" التي تضع تصوراً شاملاً للبنية التحتية والسكن وأسلوب الحياة، مما يهيئ السوق لنمو صحي ومستدام على المدى الطويل.