رأس العين: قفزة 100% في إيجارات المحال التجارية ترهق التجار والمجلس المحلي يتدخل

شهدت مدينة رأس العين، الواقعة شمالي الحسكة، ارتفاعًا غير مسبوق في إيجارات المحال التجارية، وصل إلى 100% مع مطلع العام الحالي. هذا الارتفاع المفاجئ شكل عبئًا متزايدًا على أصحاب المحال، وخاصة العاملين في المشاريع الصغيرة والمتوسطة، في ظل تراجع ملحوظ في الحركة التجارية وضعف القدرة الشرائية للسكان وارتفاع تكاليف التشغيل.

تُعد هذه الزيادة الحالية في إيجارات المحال التجارية استثنائية مقارنة بالسنوات الماضية؛ فبينما كانت نسبة الارتفاع خلال عام 2025 بحدود 30%، شهدت بداية العام الحالي قفزة كبيرة أثقلت كاهل أصحاب المحال.

تداعيات الارتفاع غير المسبوق

اضطر محمد الحمادي إلى إغلاق محله التجاري لبيع "الإكسسوارات" المنزلية في سوق مدينة رأس العين، بعد أن رفع صاحب العقار الإيجار الشهري من 100 دولار أمريكي إلى 200 دولار، أي ما يعادل 1.2 مليون ليرة سورية. وأوضح محمد أن المؤجر أبلغه بضرورة إفراغ المحل خلال أسبوع إذا لم يسدد الإيجار الجديد، مما دفعه لاتخاذ قرار بالانتقال إلى بلدة تل حلف حيث الإيجارات أقل بنسبة 50%، سعيًا لتخفيف العبء المالي عليه. وأشار محمد إلى أن أغلبية المحال التجارية بدأت تتخذ خطوات مماثلة، وتفكر بالانتقال من مركز المدينة إلى شوارع فرعية وأماكن جديدة مثل بلدة تل حلف.

من جانبه، لم يعد سلطان العلي، من مدينة رأس العين، قادرًا على تحمل تكاليف إيجار محل الملابس الذي يديره. فقد رفع مالك العقار قيمة الإيجار من 75 دولارًا (نحو 900,000 ليرة سورية) إلى 150 دولارًا أمريكيًا (ما يعادل نحو 1.8 مليون ليرة). وأفاد سلطان بأن هذه الزيادة تفوق قدرته المادية بكثير، خاصة وأن دخل المحل الشهري لا يتجاوز 200 دولار أمريكي (ما يقارب 2.4 مليون ليرة سورية)، مما يجعل الاستمرار بالعمل أمرًا بالغ الصعوبة. وذكر أنه في حال عدم تخفيض قيمة الإيجار، سيُضطر إلى إغلاق المحل والبحث عن بديل بإيجار أقل في أطراف المدينة.

أسباب الأزمة: قلة العرض وغياب التنظيم

يعود الارتفاع الحاد في إيجارات المحال التجارية إلى قلة المعروض منها في المدينة، بالإضافة إلى استغلال المؤجرين لغياب القوانين المنظمة لتحديد الإيجارات، سواء للمحال أو المنازل. وقد أدى ارتفاع الطلب مقابل قلة العرض في رأس العين إلى زيادة الإيجارات، حيث لا يتجاوز عدد المحال 400 محل وفق إحصائية حصلت عليها عنب بلدي من غرفة التجارة والصناعة في المدينة.

وفي هذا السياق، صرح سمسار العقارات والمحال التجارية في رأس العين، عامر سطام، لعنب بلدي، بأن الطلب على المحال التجارية ارتفع بشكل كبير مع بداية العام الحالي، خصوصًا في الأسواق الرئيسة. وأضاف أن الإيجارات ارتفعت دون إنذار مسبق من قبل أصحاب العقارات، مستغلين ندرة المحال المتاحة في المدينة. وأشار سطام إلى أن هذه الظاهرة لا تقتصر على المحال التجارية فحسب، بل امتدت لتشمل إيجارات المنازل التي ارتفعت بنسبة وصلت إلى 70% لكل منزل. ويرى عامر أن غياب التنظيم وضبط السوق فاقم المشكلة، مما أدى إلى تصاعد الأسعار بشكل غير منطقي، مؤثرًا على قدرة السكان وأصحاب المشاريع الصغيرة على التكيف مع هذه الزيادات المفاجئة.

تحرك المجلس المحلي لمعالجة الظاهرة

لمواجهة هذه الأزمة، أعلن المتحدث باسم المجلس المحلي في رأس العين، زياد ملكي، أن المجلس يعمل على التحضير لاجتماع موسع يضم أصحاب المحال التجارية والعقارات في المدينة. وأوضح ملكي أن الاجتماع سيُعقد عبر عدة جلسات متتالية، بهدف التوصل إلى اتفاق يحدد حدًا أدنى وحدًا أعلى للإيجارات، في ظل وصول الأسعار الحالية إلى مستويات غير منطقية باتت تشكل عبئًا على الأهالي وأصحاب الأعمال.

وأضاف ملكي أن المجلس المحلي، وبعد التوصل إلى اتفاق مع أصحاب العقارات، سيصدر تعميمًا رسميًا يُلزم المؤجرين والمستأجرين بالحدود الجديدة للإيجارات، على أن تُحدد القيم وفق معايير تشمل مساحة العقار، وعدد الغرف، وموقعه داخل المدينة. وأشار إلى أن هذه الخطوة تأتي في سياق تنظيم السوق العقارية والحد من حالات الاستغلال، بما يحقق توازنًا بين مصلحة المالكين وقدرة المستأجرين.

موقع رأس العين الجغرافي والإداري

تسيطر الحكومة السورية على مدينة رأس العين، إلى جانب مدينة تل أبيض شمالي الرقة، بينما تحيط بها مناطق سيطرة "قوات سوريا الديمقراطية" (قسد). وقد سيطر "الجيش الوطني" المدعوم من تركيا عليها في إطار عمليات "نبع السلام" عام 2019. وتُعد الحدود التركية المنفذ الوحيد للمنطقة إلى العالم الخارجي.