الفجوة تتسع: أسعار المنازل الأوروبية تتجاوز دخل الأسر بشكل كبير

أظهرت أحدث البيانات الصادرة عن مكتب الإحصاء الأوروبي "يوروستات" اتساعاً ملحوظاً في الفجوة بين أسعار العقارات ومستويات دخل الأسر في دول الاتحاد الأوروبي خلال الفترة من عام 2015 إلى 2025. فقد ارتفع مؤشر "سعر المنزل إلى الدخل" بنسبة 6.8%، مما يشير إلى تسارع كبير في نمو أسعار العقارات مقارنة بالقدرة الشرائية للمواطنين.

ووفقاً لتقرير "يوروستات"، فإن معدل سعر المنزل إلى الدخل في الاتحاد الأوروبي لعام 2025 كان أعلى بنسبة 6.8% مقارنة بعام 2015، مما يعني أن أسعار المنازل شهدت ارتفاعاً يفوق بكثير نمو دخل الأسر على مدار العقد الماضي.

البرتغال تتصدر الارتفاعات القياسية

في تفصيل للبيانات، تصدرت البرتغال قائمة الدول التي شهدت أعلى نسبة زيادة في معدل سعر المنزل إلى الدخل بين عامي 2015 و2025، حيث بلغت الزيادة 60.8%. وجاءت هولندا في المرتبة الثانية بنسبة 34.3%، تلتها المجر بنسبة 26.5%، ثم التشيك بنسبة 25.8%، وإسبانيا بنسبة 24.5%.

على الجانب الآخر، سجلت رومانيا أكبر نسبة انخفاض في هذا المعدل بلغت 42.8%، تلتها فنلندا بنسبة 25.2%، ثم بلغاريا بنسبة 16.2%.

تأثير الأزمات المالية وجائحة "كورونا"

أشارت بيانات "يوروستات" إلى وجود ذروتين واضحتين في هذا المؤشر: الأولى في عام 2007 قبيل الأزمة المالية العالمية، والثانية في عام 2022 بعد جائحة "كورونا". في هاتين السنتين، تجاوزت نسبة سعر المنزل إلى الدخل متوسطها طويل الأجل بنسبة 7.9% و7.4% على التوالي.

وبين هاتين الذروتين، شهدت النسبة انخفاضاً لتصل إلى 6.4% تحت متوسطها طويل الأجل في عام 2014، قبل أن تبدأ في الارتفاع مجدداً. وبعد عام 2022، تراجعت النسبة قليلاً في عامي 2023 و2024، قبل أن ترتفع مجدداً لتتجاوز متوسطها طويل الأجل بقليل في عام 2025 بنسبة 0.03%.