عقار جاهز أم على الخارطة؟ دليلك لاتخاذ القرار الاستثماري الأمثل في الإمارات

تتزايد الخيارات أمام المستثمرين الراغبين في دخول السوق العقارية الإماراتية، حيث يمكنهم الاختيار بين شراء عقار جاهز للاستفادة منه فوراً، أو التوجه نحو العقارات قيد الإنشاء (على الخارطة) التي توفر تنوعاً في الأسعار وخطط السداد وفترات التسليم. يعتمد الاختيار الأمثل على أهداف المستثمر وميزانيته ومدى استعداده للانتظار، مع أهمية عامل الثقة بالمطور وموقع المشروع كعناصر حاسمة في اتخاذ القرار.

وفقاً لمسؤولين في شركات تطوير عقاري، يتوقف الاختيار بين العقارين على الهدف من الاستثمار والميزانية المتاحة والأفق الزمني للمشتري. فالعقار الجاهز يوفر إمكانية الاستفادة المباشرة منه أو تأجيره، بينما تتيح المشروعات قيد الإنشاء خيارات سداد متنوعة وفرصة للاستفادة من ارتفاع قيمة العقار مع تقدم مراحل التنفيذ.

خلال فعاليات معرض العقارات والاستثمار الدولي "آيريس 2026" في مركز أبوظبي الوطني للمعارض "أدنيك"، أكد متحدثون أن كلا الخيارين يقدم فرصاً استثمارية مختلفة، وأن تحديد الأنسب يتطلب النظر إلى الغرض من الشراء.

دراسة المشروع والمطور:

قال إدغار جيرسون، مؤسس شركة "دي سوزا هولدينغز"، إن الاختيار بين العقار الجاهز وعلى الخارطة يعتمد بالدرجة الأولى على الهدف من الاستثمار. وأوضح أن الاستثمار العقاري طويل الأجل يتطلب دراسة متأنية للمشروع والمطور والمدة الزمنية المتوقعة للتسليم. وأضاف أن شراء عقار على الخارطة قد يكون مناسباً عندما يكون المطور معروفاً وموثوقاً، خاصة أن بعض المشاريع تحتاج لسنوات حتى اكتمالها، مما يجعلها ملائمة للمستثمر الذي يمتلك خطة زمنية واضحة ولا يحتاج للاستفادة الفورية. يمكن التحقق من موثوقية المطور عبر سجل مشاريعه السابقة ونسب إنجازها وتسليمها في المواعيد المحددة، وسمعته في السوق، وشفافية العقود، والتزامه بالضوابط التنظيمية، وذلك بالتحقق من تسجيل المشروع والمطور لدى الجهة العقارية المختصة.

من جانبه، رأى بسام سامي، مسؤول المبيعات في شركة "الراسخون" العقارية، أن العقارات على الخارطة تناسب المستثمر الذي يستهدف الاستفادة من ارتفاع محتمل في قيمتها مع تقدم الإنشاء، بينما يكون العقار الجاهز خياراً لمن يرغب في السكن أو الاستفادة المباشرة. وأشار إلى أن تطور البنية التحتية والطرق والمواصلات في الإمارات يعزز جاذبية الاستثمار العقاري، وأن المستثمرين ينظرون للعقار كأحد الأصول التي تنوع مدخراتهم ومحافظهم الاستثمارية.

مرونة خطط السداد:

أشار سيف خان، الرئيس التنفيذي لشركة "إلينغتون" العقارية، إلى أن العقارات على الخارطة توفر حالياً خيارات جذابة للمستثمرين، خصوصاً مع مرونة خطط السداد التي تقدمها بعض الشركات، والتي قد تتيح دفع نسبة أولية تتراوح بين 20% و30%، وسداد المبلغ المتبقي عند التسليم. هذه الخطط تمنح المستثمر مساحة أكبر لتنظيم التزاماته المالية خلال فترة التطوير، منوهاً إلى نشاط سوق أبوظبي العقارية وأداء المطورين الحكوميين وشبه الحكوميين.

الإمارات وجهة استثمارية:

قال سيف خان إن الإمارات تتمتع ببيئة داعمة للأعمال والاستثمار، وسجل قوي في القطاع العقاري، مما يعزز ثقة المستثمرين. وقالت رشا نصر، مديرة المبيعات في شركة "إيه بي أدريس" العقارية، إن جاذبية أبوظبي للمستثمرين ترتبط بتطور البنية التحتية وجودة المشاريع والخدمات والمرافق، فضلاً عن مستوى الأمن وسهولة تأسيس الأعمال وتطور الخدمات الرقمية. وأضافت أن تنوع المجتمعات السكنية والفئات السعرية يتيح خيارات مختلفة، مؤكدة أن الاستثمار العقاري يجب أن يكون جزءاً من محفظة استثمارية متنوعة.