إطلاق مشروع "أبيات هيلز" السكني الضخم في ريف دمشق بشراكة سعودية: تضارب حول التكاليف وتوقعات الأسعار

أعلنت شركة "أبيات للاستثمار والتطوير العقاري" السعودية عن إطلاق مشروع "أبيات هيلز" السكني في "ضاحية قدسيا" بريف "دمشق". يتبنى المشروع نظام "الكومباوند" ومن المخطط أن يضم نحو 2000 وحدة سكنية وتجارية.

جاء الإعلان عن هذا المشروع، الذي حضره حشد من الصحفيين لتغطيته، كأول تطبيق عملي لمذكرات التفاهم الموقعة مع الجانب السعودي. وقد تم توقيع عقد الشراكة بين "المؤسسة العامة للإسكان" من جهة، والقطاع الخاص ممثلاً بشركة "أبيات" من جهة أخرى.

من جانبه، صرّح وزير الأشغال العامة والإسكان "مصطفى عبد الرزاق" بأن المشروع متكامل الخدمات ويُعد مشروعاً بيئياً مستداماً، حيث تتراوح نسبة الحدائق فيه بين 40 إلى 50%.

وفي سياق التغطية، ذكرت الصحفية "سالي درمش" في مقطع مصور أن هذا المشروع هو الأول من نوعه بنظام "الكومباوندات" في "دمشق"، مشيرة إلى أن تكلفته تتجاوز 2 مليار دولار، وأن المساحات الخضراء فيه تزيد عن 70%. وأضافت "درمش" أن المشروع سيشمل فيلات وأسواق وشقق وحدائق، وسيكون تحت إدارة المهندس السوري المقيم في السعودية "محمد السلوم"، الذي سبق له الإشراف على مشروع إعادة تأهيل "معبر نصيب" الحدودي. وأكدت أن المشروع يأتي رداً على المشككين في جدوى مذكرات التفاهم، معتبرة إياها مشاريع وهمية.

لكن موقع "سوريا العقارية" نقل عن "محمد السلوم"، مدير ومالك المشروع، أن حجم الاستثمارات المخصصة لتطوير البنية التحتية والفوقية في "أبيات هيلز" يتجاوز 200 مليون دولار، وهو ما يتضارب مع الرقم الذي ذكرته "درمش". هذا التضارب في الأرقام يؤثر بشكل كبير على حسابات تكاليف الوحدة السكنية الواحدة؛ فإذا كانت الاستثمارات 200 مليون دولار، فإن متوسط سعر الوحدة السكنية قد يصل إلى 100 ألف دولار على أقل تقدير، مع تفاوت الأسعار بطبيعة الحال بين الشقق والفلل والمحال التجارية، مما يجعل رقم 2 مليار دولار بعيداً عن الدقة في هذه الحالة.

وفي تعليق آخر، رأى الصحفي "جميل الحسن" أن المشروع سيساهم في خفض أسعار العقارات بالمنطقة، ويجعلها في متناول مختلف شرائح السكان. بينما أوضح "السلوم" أن المشروع يضم أكثر من 2000 وحدة سكنية تتنوع بين الفيلات و"التاون هاوس" والشقق السكنية التي تبدأ من غرفتين وصالة وتصل إلى 5 غرف وصالة. وأكد أن المشروع سيوفر كافة الخدمات الضرورية من مدارس ومساجد ومول وفندق وأندية رياضية ومساحات مائية وحدائق.

أعلنت الشركة عن فتح باب الاكتتاب للراغبين بالشراء خلال شهر من تاريخ انطلاق المشاريع، على أن يبدأ التخصيص بعد 3 أشهر من تاريخ الاكتتاب. ومن المتوقع أن يمتد تنفيذ المشروع على مدار 4 سنوات.

ووفقاً لـ"السلوم"، فإن المشروع يبعث برسالة إلى سوق العقارات مفادها أنه لن تكون هناك شقة بمليون دولار أو 500 ألف دولار بعد الآن، حيث سيقدم "أبيات هيلز" منتجاً بأعلى المواصفات وأفضل جودة وأقصر مدة وأنسب سعر.

يُذكر أن المشروع، الذي يمتد على مساحة 302 ألف متر مربع، يقوم على شراكة بين القطاعين العام والخاص، حيث قدمت "المؤسسة العامة للإسكان" أرض المشروع، مقابل قيام الشركة بتنفيذ وتطوير البنية التحتية والفوقية.