تراجع حاد في أسعار العقارات بسوريا: خبير يكشف الأسباب ونسبة الانخفاض بعد عام التحرير

كشفت صحيفة "الثورة" الرسمية عن تحولات كبيرة يشهدها القطاع العقاري السوري في مرحلة ما بعد التحرير، متأثراً بتقلبات سعر الصرف، السيولة النقدية، والاستقرار السياسي. وتشير البيانات إلى انخفاض تراكمي في قيم العقارات يتجاوز 40%، مع وجود تفاوت ملحوظ بين المناطق المختلفة.

أوضح الدكتور يوسف سلوم، خبير التقييم العقاري، في حديث للصحيفة، أن انخفاض قيمة العقارات تم على مرحلتين. المرحلة الأولى كانت بسبب تحسن قيمة الليرة السورية، بنسبة متوسطة تراوحت بين 30% و 35% من قيمتها بالليرة السورية. أما المرحلة الثانية، فقد أضافت نسبة تصل إلى 10% إلى النسبة السابقة، وذلك لعدة أسباب أهمها زيادة العرض، انخفاض الطلب، والعزوف عن الشراء نتيجة لقلة السيولة النقدية وتوقف عمل الدوائر العقارية الحكومية.

وفي تقييمه لأسعار العقارات مقارنة بدول الجوار والعالم، أشار الدكتور سلوم إلى وجود تفاوت كبير في قيمة العقارات، يتأثر بعوامل مثل الموقع، نوع العقار، والعرض والطلب. وأضاف أن دول الخليج تعتبر من أغلى الأسواق العقارية في الوطن العربي، حيث يتراوح سعر المتر المربع وسطياً بين 4000 و 6000 دولار. وفي العراق والأردن، خاصة في العواصم، يبلغ متوسط سعر المتر المربع السكني حوالي 1200 دولار، وهو ما يقارب السعر الوسطي في دمشق. أما في تركيا، فتتراوح الأسعار بين 1000 و 5000 دولار للمتر المربع للمباني السكنية. وفي عواصم أوروبية مثل برلين وباريس ولندن، يبلغ متوسط سعر المتر المربع السكني من 8000 إلى 12000 دولار.

وعن متوسط أسعار المتر المربع السكني في العاصمة دمشق، أوضح الدكتور سلوم أن هناك تفاوتاً كبيراً في الأسعار بين مناطقها وأحيائها، وحتى في توضع وموقع الأبنية السكنية. ووسطياً، تتراوح قيمة المتر المربع السكني في المناطق التنظيمية من 1000 إلى 3000 دولار، وفي دمشق القديمة من 700 إلى 2000 دولار، وفي المخالفات المتوضعة ضمن دمشق تتراوح من 500 إلى 800 دولار.

وفيما يتعلق بأسعار الأراضي الصالحة للبناء، ذكر سلوم أن قيمتها في مدينة دمشق يمكن أن تتراوح بين 1000 و 3000 دولار للمتر المربع، بينما تكون أقل في ريف دمشق، حيث قد تتراوح بين 100 و 400 دولار للمتر المربع، مع الأخذ في الاعتبار وجود تفاوت كبير بين المناطق المختلفة.

وحول التكلفة التقريبية لبناء متر مربع (تشطيب متوسط) في دمشق حالياً، قدّر الخبير تكلفة بناء متر مربع سكني (باستثناء منعكس قيمة الأرض على المتر الطابقي نظراً لاختلاف قيمتها بحسب الموقع) بنحو 225 إلى 250 دولاراً، متضمنة تكلفة الهيكل، مضافاً إليها تكلفة الإكساء وما يلحقها من رسوم إدارية وهندسية. وقدّر متوسط تكلفة إكساء المتر المربع السكني الاقتصادي بنحو 100 دولار في دمشق، أما تكلفة الإكساء الفاخر فهي تختلف حسب مفهوم كل شخص للفخامة ونوعية مواد الإكساء والديكورات المستخدمة.