أهالي السعدانة يجددون مطالبتهم بتغيير الصفة التنظيمية لعقاراتهم بعد نقل المنطقة الحرفية

متابعة: هيثم يحيى محمد

تلقت أخبار سوريا الوطن شكوى من أهالي قرية السعدانة التابعة لمدينة القدموس في طرطوس، يعربون فيها عن تضررهم من تجميد عقاراتهم منذ أكثر من ثلاثين عاماً. وفيما يلي نص الشكوى كاملاً، متبوعاً برد مجلس المدينة:

*الشكوى

السيد رئيس تحرير موقع أخبار سورية الوطن:

نحن مواطنون من قرية السعدانة التابعة لمدينة القدموس في طرطوس، نتقدم بشكوانا هذه لإيصالها إلى الجهات المختصة بغية إنصافنا: نحن نملك أرضاً في منطقة صلابة التابعة للمنطقة العقارية السعدانة/100 قطاع مدينة القدموس. تم لحظ أراضينا -التي تتجاوز مساحتها 100 دونم – كمنطقة حرفية لمدينة القدموس وفق المخطط التنظيمي لعام 1994. ومنذ ذلك التاريخ حتى يومنا هذا لم يتم استملاك العقارات ولم يتم إنشاء أية منطقة حرفية، وبقيت الأرض رهن إشارة مجلس مدينة القدموس. وخلال العشرة أعوام السابقة، قمنا بتقديم الكثير من الشكاوى إلى أكثر من جهة، ومنها محافظو طرطوس ورئاسة مجلس الوزراء ومجلس الشعب في عهد النظام السابق . وفي كل مرة، تتم الإجابة على شكوانا بإحالتها إلى مجلس مدينة القدموس الذي يقوم بدوره بتسطير جواب مفاده أن اللجنة الإقليمية لم توافق على تغيير الصفة التنظيمية للأرض إلى سكن حديث بدلاً من منطقة حرفية.

وبعد الكثير من الشكاوى التي تقدمنا بها، تم اتخاذ القرار رقم 71/م.و تاريخ 30/10/2017 بإدخال مساحة 41000 متر مربع من العقار 2042 فنيتق إلى المخطط التنظيمي المصدق لمجلس مدينة القدموس بهدف إقامة منطقة حرفية. وبعد ذلك، وافق مجلس المدينة بقراره رقم 18 تاريخ 10/6/2018 على رفع إشارة المنطقة الحرفية ضمن المخطط التنظيمي القديم كونه تم الاستعاضة عنه بمنطقة حرفية جديدة، وتعديل الصفة التنظيمية للموقع القديم بعد وضع رؤية للموقع تتوافق مع القانون 23 لعام 2015. لكن تم رفض المقترح السابق من قبل اللجنة الإقليمية بجلستها بتاريخ 16/9/2019 بالمحضر رقم 11/10/459/ص تاريخ 1/3/2020.

وتم وضع حجر الأساس لمشروع المنطقة الصناعية الجديدة، ورغم ذلك لم يتم تغيير الصفة التنظيمية لعقاراتنا. وقمنا بإعادة تقديم شكوى لمحافظ طرطوس حينها صفوان أبو سعدى، الذي قام بدوره بتوجيه الشكوى إلى مجلس مدينة القدموس. وقام المجلس بتسطير إجابة مفادها أنه طالب اللجنة الإقليمية بكتاب رسمي لتغيير الصفة التنظيمية لعقارات صلابة ورفع الرهن عنها بسبب انتقال مكان المنطقة الصناعية إلى مكان آخر بشكل نظامي، وبذلك ينتفي السبب الموجب لبقاء العقارات القديمة رهن الإشارة بصفة منطقة حرفية، بل يجب تغيير صفتها التنظيمية إلى سكن حديث أسوة بالعقارات المحيطة بها وفق التوسع الجديد للمخطط التنظيمي لمدينة القدموس. ولكن اللجنة الإقليمية للمرة الثالثة لم توافق على الطلب وبدون ذكر الأسباب!!

نحن أصحاب الأرض نطالب بحقوقنا لكي نستطيع استثمار أرضنا والتصرف بها وفق ما صانه دستور الجمهورية العربية السورية وهي كالتالي:

• تغيير الصفة التنظيمية للعقارات المذكورة من منطقة حرفية إلى منطقة سكنية كبقية الشرائح العقارية المجاورة لها.
• استثناء تلك العقارات من القانون رقم 23 لعام 2015 الخاص بتنظيم العقارات، وذلك لعدم إمكانية فرز العقارات كل عقار وحده، حيث يجب وفق هذا القانون فرز شريحة واسعة جداً بنفس الوقت، علماً أن الفرز والتنظيم هو من مهام الوحدة الإدارية. وبما أن الوحدة الإدارية لم تقم بمهامها أو ليس لديها القدرة المادية على ذلك، فإن هذا الأمر يقع على عاتق أصحاب الأرض وهذا مستحيل لتكلفتها العالية جداً.
• الإسراع بتنفيذ توسع المخطط التنظيمي الجديد لمدينة القدموس، حيث إن الكثير من العقارات مجمدة بسبب توقف التنفيذ.
• المباشرة بتنفيذ المنطقة الحرفية لمدينة القدموس في الموقع الجديد فنيتق، فالقدموس أصبحت بحاجة ماسة لمنطقة حرفية أسوة ببقية المدن في المحافظة.

وشكراً لجهودكم.

*رد رسمي

وضعنا الشكوى امام رئيس مجلس مدينة القدموس امين جمول وطلبنا موافاتنا برأيه ورده فأجابنا بالقول: منذ عام 1994، لُحِظَت على المخطط التنظيمي لمدينة القدموس منطقة حرفية بمساحة 100 دونم، وهي عبارة عن أملاك خاصة لأهالي قرية السعدانة والقدموس. وقد تمت المباشرة لاحقاً بإعداد إضبارة استملاك لهذه المنطقة من قبل مجلس مدينة القدموس. ولكن، بسبب عدم توفر الاعتماد اللازم لمشروع الاستملاك، تم تشكيل لجنة من مديرية المناطق الصناعية في المحافظة للبحث عن موقع بديل من أملاك الجمهورية العربية السورية لا يحتاج إلى استملاك. وبناءً عليه، تم اتخاذ القرار رقم 71/م.م تاريخ 3/10/2017 بإحداث منطقة حرفية على العقار رقم 2042 الفنيتق العقارية بمساحة حوالي 40000 متر مربع، كونه أملاك دولة وضُمَّ إلى المخطط التنظيمي. وعليه، اتخذ مجلس المدينة القرار رقم 18 تاريخ 10/6/2018 بالموافقة على رفع إشارة المنطقة الحرفية من منطقة صلابة، كونه قد تم نقلها إلى العقار رقم 2042 الفنيتق العقارية. ورُفع هذا القرار إلى اللجنة الإقليمية صاحبة الصلاحية الوحيدة بتغيير الصفة التنظيمية، مع العلم أنه تم إدراج هذا المقترح ضمن المقترحات الخاصة بمجلس المدينة. وقد رُفع هذا المقترح ثلاث مرات متتالية لإعلان المخطط التنظيمي، ولكن لم تتم الموافقة عليه من قبل اللجنة الإقليمية. لذلك، نقترح منح الوحدات الإدارية الصلاحية بتعديل المخططات وفق قانون الإدارة المحلية رقم 107. ونقترح إعادة تفعيل اللجنة الإقليمية صاحبة الصلاحية بتعديل وتوسيع المخطط التنظيمي. ونقترح الإسراع بتنفيذ المنطقة الحرفية الجديدة.

*لنا كلمة

نضع هذه القضية مجدداً امام محافظة طرطوس راجين منها تلبية طلبات اهالي قرية السعدانة المحقة وخاصة طلب تغيير الصفة التنظيمية لعقاراتهم المذكورة من منطقة حرفية إلى منطقة سكنية كبقية الشرائح العقارية المجاورة لها وانهاء معاناتهم التي مضى عليها اكثر من ثلاثين عاماً علماً أننا نشرنا عنها عدة مرات خلال السنوات الماضية.

(أخبار سوريا الوطن-1)