العقارات الألمانية: توقعات بعودة الارتفاع في الأسعار بحلول 2026

بعد فترة من التراجع الملحوظ في الأسعار، يتوقع الخبراء أن يضطر المشترون لدفع مبالغ أكبر مقابل الشقق والمنازل في ألمانيا، وهو اتجاه من المرجح أن يستمر حتى عام 2026. في هذا السياق، صرح الخبير العقاري ميشائيل فوبجتلندر، من معهد الاقتصاد الألماني "آي دبليو"، بتوقعاته لاستمرار صعود أسعار الشقق والمنازل، قائلاً: "أتوقع زيادة معتدلة تتراوح بين 3 و4%، لكنها لن تكون بالسرعة التي شهدناها في العقد الأول من الألفية."

يؤكد ميشائيل نويمان، الرئيس التنفيذي لشركة الوساطة الائتمانية "د. كلاين"، هذا التوجه، مشيراً إلى عدم وجود أي مؤشرات على تراجع الطلب في سوق العقارات. بل على العكس، يرى نويمان أن وتيرة البناء الجديد لا تزال أقل من المطلوب، وأن المعروض من العقارات القائمة يظل محدوداً في المناطق المرغوبة، وذلك وفقاً لما نقلته وكالة الأنباء الألمانية "د ب أ". وأوضح نويمان أن متوسط الزيادة على مستوى ألمانيا سيبلغ حوالي 3%، مع إمكانية أن تكون هذه الزيادة أكبر في المدن الكبرى، لافتاً إلى أن ارتفاع الإيجارات وزيادة الرواتب في قطاعات واسعة ستسهم في دعم الطلب على تملك العقارات.

من جانبه، أفاد ينس تولكميت، المدير العام لاتحاد البنوك الألمانية المانحة للقروض العقارية، بأن مشكلة نقص المساكن ستستمر لسنوات عديدة، خصوصاً في المراكز الحضرية حيث يكاد يكون من المستحيل العثور على سكن بأسعار معقولة، مما يبقي الضغط على الإيجارات مرتفعاً.

كانت سوق العقارات الألمانية قد شهدت أزمة عقب ذروة ازدهارها في عام 2022، وذلك نتيجة للارتفاع الكبير في أسعار الفائدة وتكاليف البناء، التي تفاقمت بسبب حرب أوكرانيا. ومع استقرار أسعار الفائدة في الوقت الراهن، بدأت الأسعار في الارتفاع مجدداً في العديد من المناطق.

ورغم أن الأزمة الاقتصادية التي أدت إلى فقدان العديد من الوظائف في القطاع لا تزال تكبح جماح السوق العقاري، يتوقع دانيال ريتر، الشريك الإداري في شركة الوساطة "فون بول"، زيادة في الأسعار "بشكل محدود". وأكد ريتر أن طفرة عقارية جديدة غير متوقعة في ظل استمرار ارتفاع أسعار الفائدة.